文化中心透天厝  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心聚財巷弄透天楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：956 萬
參考單價：43.79 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：21.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.83 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：英明國中五權國小
鄰近公園：文化中心
附近交通：文化中心站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於苓雅區核心地段，鄰近文化中心與高雄捷運文化中心站，交通極為便利。生活機能成熟：周圍有光華夜市、三和市場及英明國中、五權國小等資源，食衣住行育樂皆方便。產能穩定：目前處於出租狀態，購屋後可立即產生現金流，適合投資考量。空間利用率佳：雖坪數不大，但 3 房 2 廳 3 衛的格局在透天房型中相當罕見，方正好使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 52 年，屬於老舊建物，可能影響日後銀行貸款成數與年限。單價不低：參考單價約 43.79 萬/坪，對於老舊透天而言，價格偏高。空間較小：總坪數僅 21.83 坪，若為家庭自住可能稍顯擁擠，適合單身或小家庭或作為投資。停車問題：資料未包含車位，在市中心購屋需額外評估停車便利性與成本。
機會 (Opportunities)	資產保值：核心區段土地價值通常較具抗跌性，長期持有可能穩定增值。租金優勢：鄰近學校與捷運站，承租族群穩定，持續收租收益潛力佳。簡單整理：屋況良好且可透過簡單裝修提升出租競爭力或轉手價格。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡房屋易遭銀行審慎評估，可能導致貸款利率較高、年限縮短或成數降低。維修成本：老舊透天未來可能面臨水電、管線或外牆等隱形結構的維修費用增加。市場流動性：在房市波動期，老舊小坪數物件的轉手速度通常較慢，需注意流動性風險。

2. 物件評論

此物件對於**「投資客」或「預算有限但需核心地段自住者」**而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於極佳的地理位置與穩定的租金收益，能夠提供實質的使用價值與現金流回饋。然而，由於屋齡已達 52 年，購屋者必須優先確認銀行貸款條件，這將直接影響您的購屋負擔能力與財務規劃。若您重視居住舒適度且對老舊建物維修無顧慮，此物件的高坪數比值得入手；但若您傾向於新成屋或長期持有低維護成本，則需謹慎評估未來的潛在維修支出與轉手難度。